乐居买房讯 在 2 月 22 日，某研究院发布的数据中，84 个城市中，有 20 个城市住宅用地成交平均溢价率超过 5%，其中 11 个城市宅地成交平均溢价率超过 10%，土地市场热度有所回升。
不过，因为 2 月西安土地供应很少，且不在重点区域，因此，2 月土拍热度不高。
(资料图片仅供参考)
但是，公共资源交易网上不断有新增的土地挂牌信息，据统计，3 月西安 + 西咸共计 21 宗涉宅用地出让，土地面积约 1500 亩。如果加上商服用地，总计 2000 余亩土地出让。
先看看西咸新区：
西咸新区土地集中在创新港和能金区。XXFD-JM03-69-K-B：1. 本宗地为上盖板地，板地位于沙河滩车辆基地轨面标高 10.3 米，板地的建设已由政府出资建设完成，产权归政府所有；2. 建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及住宅建筑品质 A 级标准要求；3. 社区综合服务用房面积不小于 1700 平方米，竞得人须在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。
XXFX-CXG02-53：1. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。2. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。3. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。4. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。5. 本次挂牌不接受联合竞买。
XXFX-CXG02-68：1. 竞得人须配建该宗地北侧 8.88 亩城市绿地公园，建成后无偿移交给沣西新城管理委员会。2. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。3. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。4. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。5. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。6. 本次挂牌不接受联合竞买。
XXFX-CXG02-69：1. 竞得人须配建该宗地北侧 11.58 亩城市绿地公园，建成后无偿移交给沣西新城管理委员会。2. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。3. 竞得人须在宗地内建设一个用地面积不小于 6750 平方米的 15 班幼儿园，并在建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区幼儿园建设品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。4. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。5. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。6. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。7. 本次挂牌不接受联合竞买。
XXFX-CXG02-71：1. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。2. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。3. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。4. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。5. 本次挂牌不接受联合竞买。
XXFX-CXG02-85：1. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。2. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。3. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。4. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。5. 本次挂牌不接受联合竞买。
XXFX-CXG02-89：1. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设，建设品质须达到西咸新区居住小区规划建设品质标准及商品住宅建筑 A 级标准要求。2. 社区综合服务用房面积不小于 800 平方米，并于建成后无偿移交给西咸新区管委会相关部门，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。3. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。4. 竞得人在成交后 6 个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让。5. 本次挂牌不接受联合竞买。
西安多个区域土地供应
3 月份西安主城区土地挂牌集中在中下旬，包括高新区、长安区、浐灞生态区等区域均有土地出让。宗地地籍编号为 GX3-36-14，位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，净用地面积 79217.7 平方米（折合 118.827 亩），用途为住宅，容积率不大于 2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。地上总建筑面积不大于 198045 平方米 , 其中住宅建筑面积 186162 平方米，配套设施建筑面积 11883 平方米（含公办预留幼儿园 3146 平方米、老年人日间照料中心 1500 平方米）；地下总建筑面积不小于 79310 平方米。土地使用年期为 70 年。
宗地关联信息，宗地位于高新区丝路软件城区域，地块周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学、高新儿童医院，地块东侧有规划的地铁 12 号线，路网配套完善。
地籍编号为 CB5-2-209，位于西安浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北，净用地面积 39260.71 平方米（折合 58.891 亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于 3.77、建筑密度不大于 25%、绿地率不小于 35%。地上建筑面积不大于 148013 平方米（含住宅建筑面积约 141065 平方米；商业配套建筑面积 2442 平方米；公建配套建筑面积 4506 平方米）；规划地下建筑面积不小于 46572 平方米。按照规划确定的建筑面积分摊用地面积，其中出让住宅用地 38612.97 平方米（折合 57.919 亩），出让商服用地 647.74 平方米（折合 0.972 亩），为共用宗。出让年期为住宅 70 年、商业 40 年。
地籍编号为 CB5-2-210，位于西安浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南，净用地面积 80275.69 平方米（折合 120.414 亩），其中 32.704 亩安置用地已划拨供应，本次出让开发用地 87.71 亩。用地性质为居住用地，容积率不大于 4.83，建筑密度不大于 25%、绿地率不小于 35%。地上建筑面积不大于 387355 平方米（其中安置居住面积 89063 平方米；安置商业服务设施面积 15142 平方米；安置配套服务设施面积 999 平方米；开发居住面积 256420 平方米；商业服务设施面积 15813 平方米（包括违建保留商业 11863 平方米）；开发配套服务设施面积 9918 平方米）。规划地下建筑面积不小于 101583 平方米。按照规划确定的建筑面积分摊用地面积，划拨安置用地 32.704 亩（其中住宅 27.997 亩、商业 4.707 亩）；出让开发用地 87.71 亩〔其中住宅 55196.05 平方米（折合 82.794 亩），商业 3277.1 平方米（折合 4.916 亩）〕，为共用宗。出让年期为住宅 70 年、商业 40 年。
上述两宗地均位于浐灞生态区商贸产业园，地块周边分布有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，地块南北侧（直线距离 2 公里内）有地铁 1 号线、地铁 6 号线，城市路网配套完善。
宗地地籍编号为 GW1-15-7，位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，净用地面积 58714.59 平方米（折合 88.072 亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率不大于 2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。
拍卖起始价为人民币 11.347 亿元，最高限价为人民币 13.049 亿元。据要求，需采用装配式技术建设，宗地内配建的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交给国际港务区管委会相关部门。
该宗地位于国际港务区奥体板块区域，地块周边分布有国际港务区西安铁一中陆港小学、国际港务区西安铁一中陆港中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、地铁 3 号线新筑站，路网配套完善。
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